2014年1-9月份內地住宅市場因個貸收緊、市場預期轉變，重點城市成交約17483萬平方米，同比下降15.1%。另一方面，因前兩年住宅用地大規(guī)模成交，2014年上半年主要城市新增供應總量為近五年來同期最高水平，同比增長7.3%，導致重點城市庫存量創(chuàng)新高，住宅價格方面受短期市場供大于求影響，2014年1-9月份百城住宅均價累計下跌2.73%。（數(shù)據(jù)來源《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2014年三季度市場總結與四季度展望》）

       11月28日，在內地進行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務24年的內房股元老：沿海綠色家園有限公司（簡稱“沿海家園”，港交所交易代碼：HK.1124）公布2014年上半年業(yè)績，本報就其年中報數(shù)據(jù)進行了相關解讀，并與公司管理層進行了接洽。沿海家園的半年報數(shù)據(jù)顯示：面對充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境，沿海家園在提升項目銷售成績和控制財務成本方面均表現(xiàn)不錯。

項目銷售實現(xiàn)突破

      沿海家園準確預判市場發(fā)展趨勢，迅速調整策略，加大市場推廣力度，采取了網(wǎng)上直銷、全民經(jīng)紀人、移動售樓等多種創(chuàng)新營銷模式，合同銷售業(yè)績跑贏大勢，同比增加約4%。期內的合約收入由去年同期的15.54億元（港幣）增加至16.12億元（港幣）。新推出的產(chǎn)品獲得市場廣泛認可，旗下的上海水都南岸、武漢菱角湖壹號和重慶賽洛城項目，均是區(qū)域銷售榜上的明星樓盤，尤其是上海水都南岸的項目屢獲區(qū)域銷冠殊榮。

財務成本下降兩成

      沿海家園持續(xù)優(yōu)化內部管理，逐步發(fā)揮輕資產(chǎn)商業(yè)模式的作用，在財務成本的管控上效果明顯。具體表現(xiàn)在，2014年上半年產(chǎn)生資本化前的財務成本同比減少約20%。據(jù)悉，此項財務成本主要是指銀行及其他借款的利息。這一方面反映出銀行等金融機構看好沿海家園的發(fā)展前景，另一方面也反映出沿海家園在實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略、開放項目平臺、吸引項目股東方面初顯成效，為沿海家園的后續(xù)發(fā)展積累了經(jīng)驗。

調整開發(fā)節(jié)奏影響業(yè)績

      沿海家園管理層認為上半年業(yè)績欠佳主要有三個方面原因：一是針對上半年市場下行趨勢，集團主動調整開發(fā)節(jié)奏，竣工面積減少，導致交付買家物業(yè)面積減少；二是上半年主推的產(chǎn)品以剛需產(chǎn)品為主，高利潤項目在后期才陸續(xù)入市；三是處于新商業(yè)模式轉型磨合階段，為輕資產(chǎn)模式培養(yǎng)人才等方面需持續(xù)投入，因此推高了整體管理成本。但隨著三季度取消限購和調整房貸政策，以及已開發(fā)項目逐步竣工并交付買家、新項目物業(yè)銷售啟動后，沿海家園未來的整體表現(xiàn)將會進一步改善。

      沿海家園表示，基于對中國經(jīng)濟持續(xù)增長的預期，以及中國城鎮(zhèn)化發(fā)展和消費者對改善居住環(huán)境的需求日益增長，沿海家園對中國房地產(chǎn)市場和公司的長遠發(fā)展保持謹慎樂觀的態(tài)度。另外，沿海家園將堅持輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，進一步提升產(chǎn)品規(guī)劃能力、成本管控能力和運營效率，為下一階段的業(yè)績奠定基礎。