2014年1-9月份內(nèi)地住宅市場(chǎng)因個(gè)貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)城市成交約17483萬平方米，同比下降15.1%。另一方面，因前兩年住宅用地大規(guī)模成交，2014年上半年主要城市新增供應(yīng)總量為近五年來同期最高水平，同比增長7.3%，導(dǎo)致重點(diǎn)城市庫存量創(chuàng)新高，住宅價(jià)格方面受短期市場(chǎng)供大于求影響，2014年1-9月份百城住宅均價(jià)累計(jì)下跌2.73%。（數(shù)據(jù)來源《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2014年三季度市場(chǎng)總結(jié)與四季度展望》）

       11月28日，在內(nèi)地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)24年的內(nèi)房股元老：沿海綠色家園有限公司（簡稱“沿海家園”，港交所交易代碼：HK.1124）公布2014年上半年業(yè)績，本報(bào)就其年中報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行了相關(guān)解讀，并與公司管理層進(jìn)行了接洽。沿海家園的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示：面對(duì)充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境，沿海家園在提升項(xiàng)目銷售成績和控制財(cái)務(wù)成本方面均表現(xiàn)不錯(cuò)。

項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)突破

      沿海家園準(zhǔn)確預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，迅速調(diào)整策略，加大市場(chǎng)推廣力度，采取了網(wǎng)上直銷、全民經(jīng)紀(jì)人、移動(dòng)售樓等多種創(chuàng)新營銷模式，合同銷售業(yè)績跑贏大勢(shì)，同比增加約4%。期內(nèi)的合約收入由去年同期的15.54億元（港幣）增加至16.12億元（港幣）。新推出的產(chǎn)品獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，旗下的上海水都南岸、武漢菱角湖壹號(hào)和重慶賽洛城項(xiàng)目，均是區(qū)域銷售榜上的明星樓盤，尤其是上海水都南岸的項(xiàng)目屢獲區(qū)域銷冠殊榮。

財(cái)務(wù)成本下降兩成

      沿海家園持續(xù)優(yōu)化內(nèi)部管理，逐步發(fā)揮輕資產(chǎn)商業(yè)模式的作用，在財(cái)務(wù)成本的管控上效果明顯。具體表現(xiàn)在，2014年上半年產(chǎn)生資本化前的財(cái)務(wù)成本同比減少約20%。據(jù)悉，此項(xiàng)財(cái)務(wù)成本主要是指銀行及其他借款的利息。這一方面反映出銀行等金融機(jī)構(gòu)看好沿海家園的發(fā)展前景，另一方面也反映出沿海家園在實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略、開放項(xiàng)目平臺(tái)、吸引項(xiàng)目股東方面初顯成效，為沿海家園的后續(xù)發(fā)展積累了經(jīng)驗(yàn)。

調(diào)整開發(fā)節(jié)奏影響業(yè)績

      沿海家園管理層認(rèn)為上半年業(yè)績欠佳主要有三個(gè)方面原因：一是針對(duì)上半年市場(chǎng)下行趨勢(shì)，集團(tuán)主動(dòng)調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，竣工面積減少，導(dǎo)致交付買家物業(yè)面積減少；二是上半年主推的產(chǎn)品以剛需產(chǎn)品為主，高利潤項(xiàng)目在后期才陸續(xù)入市；三是處于新商業(yè)模式轉(zhuǎn)型磨合階段，為輕資產(chǎn)模式培養(yǎng)人才等方面需持續(xù)投入，因此推高了整體管理成本。但隨著三季度取消限購和調(diào)整房貸政策，以及已開發(fā)項(xiàng)目逐步竣工并交付買家、新項(xiàng)目物業(yè)銷售啟動(dòng)后，沿海家園未來的整體表現(xiàn)將會(huì)進(jìn)一步改善。

      沿海家園表示，基于對(duì)中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的預(yù)期，以及中國城鎮(zhèn)化發(fā)展和消費(fèi)者對(duì)改善居住環(huán)境的需求日益增長，沿海家園對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)和公司的長遠(yuǎn)發(fā)展保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。另外，沿海家園將堅(jiān)持輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，進(jìn)一步提升產(chǎn)品規(guī)劃能力、成本管控能力和運(yùn)營效率，為下一階段的業(yè)績奠定基礎(chǔ)。